חידוש איטום גגות על יריעות ביטומניות ישנות

ההתלבטות המוכרת ביותר בעת תכנון פרויקט איטום גגות מחדש היא האם חובה לעקור את היריעות הביטומניות הישנות. התשובה המקצועית לכך תלויה במצב התשתית: כל עוד היריעות הקיימות צמודות היטב לבטון והגג אינו סובל מרטיבות כלואה נרחבת, ניתן בהחלט ליישם מעליהן מערכת ציפוי פולימרית מתקדמת, כמו פוליאוריאה או פוליאוריטן. פעולה זו חוסכת עשרות אלפי שקלים על עלויות פינוי ופסולת, מקצרת משמעותית את זמן העבודה, ומעניקה למבנה מעטפת הרמטית, רציפה וחדשה לחלוטין.

מעגל ההרס של יריעות ישנות: תרחיש מוכר על הגג

תרחיש מציאותי ונפוץ מאוד מתרחש כאשר ועד בית או מנהל נכס עולים לגג בסוף הקיץ לקראת תחזוקה שנתית, ומגלים שהיריעות הביטומניות החלו להתנתק בקצוות או לייצר "בועות" נפוחות. החשש הראשוני הוא שהגג כולו דורש פירוק, תהליך יקר שכולל הרמת דודי שמש, מנופים והמון לכלוך. לעיתים קרובות, מקבלי ההחלטות בוחרים במריחת "טלאים" של זפת קרה על הקרעים כפתרון זמני. בחורף, המים מוצאים דרך להיכנס מתחת לטלאים הללו, נלכדים בין היריעה לבטון, ומייצרים אפקט חממה שמאיץ את התפרקות האיטום כולו ומוביל לנזילה ישירה לתקרת הקומה העליונה.

מדוע היריעות כושלות לאורך זמן?

מניסיוננו ההנדסי בבחינה ושיקום של מאות אלפי מטרים רבועים, אנו רואים בבירור כי השמש הישראלית היא הגורם המשפיע ביותר, בשילוב עם מחזורי חום/קור ולחות, על תכונות חומרי האיטום בכלל ועל תכונות יריעות ביטומניות בפרט. קרינת ה-UV פוגעת בגמישות החומר לאורך השנים, גורמת לו להתייבש ולהיסדק, במיוחד אם איננו מוצר איכותי.

בנוסף, יריעות ביטומניות מיושמות בשיטת חפיפה (הלחמה של יריעה אחת על השנייה). כל תפר כזה הוא נקודת תורפה. כאשר המבנה זז, מתכווץ בחורף ומתרחב בקיץ, התפרים הללו נתונים למאמצי מתיחה, ואם הריתוך בחפיפות לא נעשה באופן המתאים והמוקפד, הם לעתים נפתחים.

שלבי העבודה: איך מבצעים איטום נכון על תשתית קיימת?

כדי שנוכל להשתמש ביריעות הישנות כבסיס (תשתית) למערכת האיטום החדשה, נדרשת עבודת הכנה קפדנית. קבלן שלא יבצע את השלבים הללו מסתכן בכך שהמערכת החדשה תתנתק יחד עם הישנה:

אבחון וסקר לחות: לפני הכל, חובה לוודא שאין מים כלואים מתחת ליריעות. אם ישנם אזורים ספוגים במים, חותכים ומסירים רק את הקטעים הבעייתיים (פאצ'ים) ומשאירים את האזורים הצמודים.
טיפול בנפיחויות ותפרים: כל "בועה" ביריעה הישנה נחתכת בצורת צלב, מיובשת, ומודבקת חזרה לבטון. תפרים פתוחים מולחמים מחדש ונאטמים.
התקנת נשמים: אם קיים חשש ללחות כלואה ברמה נמוכה בבטון, מתקינים "נשמים" המאפשרים לאדי המים לצאת החוצה בקיץ, מבלי לאפשר למי הגשם להיכנס פנימה.
שטיפה יסודית ויישום פריימר: ניקוי הגג בלחץ מים גבוה, ולאחר מכן יישום של פריימר אפוקסי ייעודי ליריעות ביטומניות. תפקידו של הפריימר הוא לשמש "דבק דו-צדדי" החוסם שמנים ביטומניים מלעלות למעלה, ומייצר אחיזה מושלמת למערכת החדשה.
יישום ציפוי פוליאוריאה/פוליאוריטן: התזת המערכת העליונה ליצירת בריכה אטומה, ללא תפרים, העוטפת כל צינור וכל דוד שמש בצורה הרמטית.

השוואה פרקטית: פירוק מלא מול יישום מעל קיים

פרמטר בחינה	פירוק מלא של היריעות הישנות	יישום מערכת מתקדמת על גבי הקיים
עלויות פרויקט	גבוהות מאוד (כולל פינוי רכבים, מנופים והטמנת פסולת במזבלה מורשית).	חיסכון משמעותי של כ-30%-40% בעלויות ההכנה והפינוי.
זמן עבודה והשבתה	ארוך ומייצר הפרעה משמעותית לשגרת החיים במבנה (רעש, אבק).	מהיר ויעיל. רוב הזמן מושקע בהכנת שטח ממוקדת ולא בהריסה.
רמת סיכון למבנה	חשיפת גג הבטון העירום לגשם פתאומי עלולה לגרום להצפה מידית.	המבנה נשאר מוגן לאורך כל שלבי הפרויקט על ידי האיטום הישן.
מתי זה חובה?	כאשר האיטום הישן התנתק ברובו מהבטון וישנה רטיבות עמוקה בכל חלקי הגג.	ברובו המוחלט של המקרים שבהם האיטום הישן בלוי אך נאחז בתשתית.

שאלות ותשובות נפוצות

האם התזת פוליאוריאה מעל יריעות כבדה מדי לגג?

לא. מערכות פוליאוריאה או פוליאוריטן מיושמות בעובי של 2 עד 3 מילימטרים בלבד. המשקל שלהן למ"ר נמוך משמעותית ממשקלן של יריעות ביטומניות חדשות, ולכן הן אינן מוסיפות עומס סטטי חריג על קונסטרוקציית הגג.

איך מטפלים באביזרים על הגג כמו רגלי דודים ומנועי מזגנים?

זהו היתרון הגדול של חומרי התזה או מריחה נוזליים. החומר מסוגל לעטוף כל צינור, לעלות על רגלי המתכת של המזגנים (לאחר הכנות מתאימות) ולייצר סגירה הרמטית סביב אלמנטים חודרים – פעולה שקשה מאוד עד בלתי אפשרי לבצע באופן אטום לחלוטין באמצעות יריעות ונזקקים להרמת המתקנים, איטום שטח הגג מתחתם והחזרתם על גבי קוביות בטון המונחות על גבי מצע רך.

האם הציפוי החדש מסייע בהורדת הטמפרטורה בדירות העליונות?

בהחלט. בניגוד ליריעות אפורות בהירות שסופגות כמות מסוימת של חום, המערכות הפולימריות מיושמות לרוב בגוון לבן רפלקטיבי או בציפוי עליון המחזיר את קרני השמש (Cool Roof). הדבר מוריד משמעותית את התחממות הגג בקיץ וחוסך בהוצאות המיזוג.

בחירה חכמה לעתיד המבנה

תחזוקת הגג וחידוש המעטפת שלו אינם חייבים להיות פרויקטים של הרס מוחלט ובנייה מחדש. על ידי אבחון נכון של התשתית, טיפול כירורגי בכשלים הנקודתיים, ושימוש בפריימרים מתאימים, ניתן להפוך את שכבת האיטום הישנה לבסיס מצוין למערכת חדשנית וחזקה. הגישה הזו משלבת חיסכון כלכלי ניכר עם שדרוג טכנולוגי משמעותי, ומעניקה שקט נפשי אמיתי מפני חדירת מים לשנים ארוכות, תוך מינימום הפרעה לשגרת המבנה.

הגג שלכם זקוק לחידוש איטום אבל אתם חוששים מהעלויות והבלגן של פירוק היריעות? צרו קשר עם מומחי ההנדסה של פולימרס אינוביישן לבדיקת היתכנות מקצועית וקבלו פתרון מתקדם, חסכוני ואטום לחלוטין.